Ceza Uygulaması Nasıl İşleyecek?
Tebliğ taslağına göre, kiraların elden ödenmesi tespit edildiğinde, kira bedelinin aylık yüzde 10’u kadar ceza uygulanacak. Ancak, bu ceza tutarı 5.000 TL’nin altında kalırsa, hem ev sahibi hem de kiracıya 5.000 TL'lik özel usulsüzlük cezası kesilecek.
Örneğin, bir ev sahibi 25.000 TL'lik kira bedelinin 10.000 TL'sini banka yoluyla, geri kalan 15.000 TL'sini ise elden aldı. Elden alınan 15.000 TL'nin yüzde 10'u 1.500 TL olduğundan, bu durumda her iki tarafa toplamda 15.000 TL'lik ceza uygulanacak.
Banka veya PTT Üzerinden Ödeme Zorunluluğu
Yeni düzenleme, 2 Ağustos 2024 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 7524 sayılı yasa ile getirilen banka veya PTT üzerinden ödeme zorunluluğunu detaylandırıyor. Kiraya verenler ve kiracılar, kira ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla belgelemek zorunda olacaklar. Bu düzenleme, haftalık, günlük veya kısa süreli konut kiralamalarını da kapsayacak.
Örnekler ve Uygulama
Örnek 1: Ali Bey, gayrimenkulünü 20.000 TL'ye kiraladı. Elden yapılan ödemenin 20.000 TL'nin yüzde 10'u olan 2.000 TL olduğunu belirten ceza, 2024 yılı için belirlenen asgari ceza olan 5.000 TL'den düşük olduğundan, hem Ali Bey hem de kiracı Hakan Bey’e 5.000 TL'lik ceza kesilecektir.
Örnek 2: Emine Hanım, gayrimenkulünü 25.000 TL'ye kiraladı. Kiracının Eylül ve Ekim aylarında kira bedelini elden ödediği tespit edildi. Elden alınan toplam 25.000 TL'nin yüzde 10’u olan 2.500 TL, asgari ceza olan 5.000 TL'den düşük olduğundan, her iki ay için toplamda 10.000 TL ceza uygulanacaktır.
Büyük Miktardaki Ödemeler İçin Düzenleme
Tebliğ taslağı ayrıca, 7.000 TL ve üzerindeki tüm tahsilat ve ödemelerin banka veya PTT aracılığıyla yapılmasını zorunlu kılacak. Bu düzenleme, büyük ödemelerin de belge ile tevsik edilmesini sağlayacak.
Yeni düzenleme, kiraların daha şeffaf bir şekilde ödenmesini ve vergi kaçakçılığının önlenmesini hedefliyor. Tebliğin kesinleşmesiyle birlikte uygulamaya geçilmesi bekleniyor.